Tiergartenweg 32a, 32b, 32d, 32e
8055 Graz

IFA Bauherrenmodell N° 499
Ihre geförderte und steuerlich begünstigte Ertragsimmobilie.

Mit einem Investment in das Bauherrenmodell „Tiergartenweg 32a, 32b, 32d, 32e“ profitieren Sie von
einem geförderten Wohnbauprojekt in Graz, das mit Lage und attraktivem Wohnumfeld überzeugt.
Jede der 15 geförderten Wohnungen hat großzügige private Freiflächen und zusätzliche Allgemeingrünflächen – und das bei Mieten, die während der Förderungsdauer rund 40% unter dem üblichen
Marktniveau liegen. Davon profitieren Sie als Investor:in hinsichtlich Vermietbarkeit und Rendite.

  • Planrendite 4,9% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung

  • Gesamtinvestitionsvolumen 7,19 Mio. Euro

  • Steuerliche Optimierung durch beschleunigte 1/15 AfA und hohe Sofortabschreibungen

  • Schaffung von 15 geförderten Wohneinheiten mit zugeordneten Freiflächen

  • Geplanter Baubeginn Winter 2024 | Fertigstellung Sommer 2026

  • Erstvermietungsgarantie für 12 Monate ab Vermietungsbeginn / Tilgungsbeginn

INVESTMENTSteueroptimiertes Immobilieninvestment im geförderten Wohnbau in ein IFA
Bauherrenmodell (KG Modell)
PROJEKTTiergartenweg 32a, 32b, 32d, 32e, 8055 Graz. Das gesamte Projekt „Tiergartenweg“ umfasst 58 Neubauwohnungen, verteilt auf fünf Gebäude. 62 Tiefgaragenplätze, 107 Fahrradabstellplätzen. Alle Wohnungen mit Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Das Bauherrenmodell N° 499 umfasst 15 Wohnungen.
SICHERHEITGrundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlicher Firmenbucheintragung sowie Risikostreuung durch Mietpool (kein Einzelvermietungsrisiko).
PLANRENDITErund 4,9% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung
GESAMTINVESTITION7,19 Mio. Euro
MINDESTINVESTMENT131.361 Euro (entspricht einer Beteiligung von 1,8%)
EIGENKAPITALab 44.640 Euro
zahlbar über 3 Jahre (durchschnittlich rund 14.880 Euro p.a.) bei Kreditzeichnung
FÖRDERUNGFörderzuschüsse durch das Land Steiermark in Höhe von 2,53 Euro monatlich je m²
Nettowohnfläche für 15 Jahre.
BEWERTETE FLÄCHE1.380 m²
BAUBEGINN | FERTIGSTELLUNGgeplant Winter 2024 | geplant Sommer 2026

Baugenehmigung rechtskräftig erteilt, Förderungswürdigkeit bestätigt

EFFEKT DES BAUHERRENMODELLSEine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von rund 14.880 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 74.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 131.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 4,9% p.a.*.