Tiergartenweg 32a, 32b, 32d, 32e
8055 Graz

IFA Bauherrenmodell N° 499
Ihre geförderte und steuerlich begünstigte Ertragsimmobilie.

Mit einem Investment in das Bauherrenmodell „Tiergartenweg 32a, 32b, 32d, 32e“ profitieren Sie von
einem geförderten Wohnbauprojekt in Graz, das mit Lage und attraktivem Wohnumfeld überzeugt.
Jede der 15 geförderten Wohnungen hat großzügige private Freiflächen und zusätzliche Allgemeingrünflächen – und das bei Mieten, die während der Förderungsdauer rund 40% unter dem üblichen
Marktniveau liegen. Davon profitieren Sie als Investor:in hinsichtlich Vermietbarkeit und Rendite.

  • Planrendite 4,9% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung

  • Gesamtinvestitionsvolumen 7,19 Mio. Euro

  • Steuerliche Optimierung durch beschleunigte 1/15 AfA und hohe Sofortabschreibungen

  • Schaffung von 15 geförderten Wohneinheiten mit zugeordneten Freiflächen

  • Geplanter Baubeginn Winter 2024 | Fertigstellung Sommer 2026

  • Erstvermietungsgarantie für 12 Monate ab Vermietungsbeginn / Tilgungsbeginn
INVESTMENT Steueroptimiertes Immobilieninvestment im geförderten Wohnbau in ein IFA
Bauherrenmodell (KG Modell)
PROJEKT Tiergartenweg 32a, 32b, 32d, 32e, 8055 Graz. Das gesamte Projekt „Tiergartenweg“ umfasst 58 Neubauwohnungen, verteilt auf fünf Gebäude. 62 Tiefgaragenplätze, 107 Fahrradabstellplätzen. Alle Wohnungen mit Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Das Bauherrenmodell N° 499 umfasst 15 Wohnungen.
SICHERHEIT Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlicher Firmenbucheintragung sowie Risikostreuung durch Mietpool (kein Einzelvermietungsrisiko).
PLANRENDITE rund 4,9% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung
GESAMTINVESTITION 7,19 Mio. Euro
MINDESTINVESTMENT 131.361 Euro (entspricht einer Beteiligung von 1,8%)
EIGENKAPITAL ab 44.640 Euro
zahlbar über 3 Jahre (durchschnittlich rund 14.880 Euro p.a.) bei Kreditzeichnung
FÖRDERUNG Förderzuschüsse durch das Land Steiermark in Höhe von 2,53 Euro monatlich je m²
Nettowohnfläche für 15 Jahre.
BEWERTETE FLÄCHE 1.380 m²
BAUBEGINN | FERTIGSTELLUNG geplant Winter 2024 | geplant Sommer 2026

Baugenehmigung rechtskräftig erteilt, Förderungswürdigkeit bestätigt
EFFEKT DES BAUHERRENMODELLS Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von rund 14.880 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 74.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 131.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 4,9% p.a.*.