BAUMSTADT 1
Baumstadt Floridsdorf
Werndlgasse 5&7 | 1210 Wien
IFA Bauherrenmodell N°496
Baumstadt 1 Die ersten zwei Gebäude der Baumstadt Floridsdorf
Mit einem Investment in das Bauherrenmodell Baumstadt 1 profitieren Sie vom Potenzial der Baumstadt
Floridsdorf. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein einzigartiges Projekt, das richtungsweisend für
lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in
ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit rund 300 Wohnungen transformiert wird.
Planrendite 5,4% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung
Gesamtinvestitionsvolumen 28,7 Mio. Euro
Steuerliche Optimierung durch beschleunigte 1/15 AfA und hohe Sofortabschreibungen
Schaffung von 76 geförderten Wohneinheiten mit zugeordneten Freiflächen
Geplanter Baubeginn Frühjahr 2025 | Fertigstellung Herbst 2026
| INVESTMENT | Steueroptimiertes Immobilieninvestment in ein IFA Bauherrenmodell (KG Modell) |
| PROJEKT | Baumstadt1 Werndlgasse 5&7, 1210 Wien 76 Wohnungen im geförderten Wohnbau (35 – 80 m²). Jede Wohnung mit zugeordneten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse |
| SICHERHEIT | Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlicher Firmenbucheintragung sowie Risikostreuung durch Mietpool (kein Einzelvermietungsrisiko). |
| PLANRENDITE | rund 5,4% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung |
| GESAMTINVESTITION | 28,7 Mio. Euro |
| MINDESTINVESTMENT | 131.087 Euro (entspricht einer Beteiligung von 0,45%) |
| EIGENKAPITAL | ab 41.175 Euro zahlbar über 3 Jahre (13.725 Euro p.a.) bei Kreditzeichnung |
| FÖRDERUNG | Gefördertes Landesdarlehen mit 1,0% Fixzins über 20 Jahre |
| BEWERTETE FLÄCHE | 4.377 m² |
| BAUBEGINN | FERTIGSTELLUNG | geplant Frühjahr 2025 | geplant Herbst 2026 |
| Immobilie „zum halben Preis“ | Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 13.725 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 64.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 131.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,4% p.a.*. |